之前文章中提到过北雁湖板块别墅楼盘汇聚，成交量也非常可观。今天我们来具体看看北雁湖旁有哪些项目、成交价怎么样。（别墅产品受楼栋位置、装修影响较大，价格仅供参考）
北雁湖板块的别墅楼盘主要在北侧和西侧，有新华御湖上园、中海岭湖墅、湖山源著、世茂国风、新华御湖庄园，保利西山林语、绿地乔治庄园和华邦蜀山别院离得也很近，就都放在一起了。
1、湖山源著
旭辉湖山源著位置在习友路与浮山路交口东北角，和北雁湖一路之隔，分为别墅区和洋房区，英伦风格，绿化和物业都很不错。
引用2025年1-6月贝系数据，旭辉湖山源著一共成交了12套别墅，均价约3万，成交量排名合肥前列。
具体到房源，根据户型、位置和装修不同，单价从2.2到3.8万不等，总价最低577万、最高1950万。（下文均为贝系数据，非所有成交，仅供参考）
又查了下前两年的成交量，湖山源著24年一共成交了9套别墅，均价约2.7万；23年一共成交了3套别墅，均价约3.4万。25年仅上半年的成交量就是23年+24年之和，增幅明显。
2、保利西山林语
保利在合肥开发楼盘以刚需、刚改居多，改善盘较少，西山林语是为数不多的改善盘之一，位置在习友路与玉兰大道交口往西300米左右，是一个纯洋房+别墅的小区。
2025年1-6月，西山林语在贝系一共成交了8套别墅，均价约3.2万，单价从2.89万到3.85万不等，总价最低810万，最高1520万。
2024年，西山林语在贝系成交了10套别墅，均价约3.4万；2023年成交了4套，均价约2.7万。虽然没有湖山源著成交量涨幅高，但上半年就成交了8套，全年肯定要超出24年，更是数倍与2023年了。
3、中海岭湖墅
中海岭湖墅在旭辉湖山源著西侧，同样与北雁湖一路之隔，规划小高层/高层和别墅产品，以别墅为主，南低北高。
2025年1-6月，岭湖墅在贝系一共成交了5套别墅，均价约2.6万。单价最低2万、最高3.26万，总价最低500万、最高850万。
2024年岭湖墅上班年成交了4套，下半年10月有一套，12月大爆发，成交了3套，全年一共成交了8套别墅，均价约2.5万；2023年一共成交了6套，均价约2.8万。25年下半年如果能保持上半年的销量，也是有所增长。
4、新华御湖上园
新华御湖上园在中海岭湖墅的西侧，新华在北雁湖板块开发楼盘还是比较多的，除了新华御湖上园，还有新华御湖庄园和玥园。
御湖上园在2025年1-6月一共成交了4套，均价约3.1万。单价最低2.86万、最高3.33万，总价最低628万、最高848万。
2024年御湖上园成交了3套别墅，均价约3.2万；2023年成交了2套，均价约3万，御湖庄园今年的销量也是明显上涨。
5、世茂国风
世茂国风在旭辉湖山源著的东侧，25年成交了3套院墅/叠墅，均价约2.3万，单价最低约2.1万，最高约2.5万。
世茂国风因为前几年一直有别墅在售，所以二手房成交很少，23年二手房没有成交，24年成交1套。
6、新华御湖庄园
新华御湖庄园位于北雁湖东侧的观澜路与习友路交口往南400米左右，分为别墅区、小高层+洋房区，三面环水，生态资源丰富。
2025年成交总价最高的一套房源就是来自御湖庄园，达3300万。项目属于肥西产证，不过已经被高新区托管，学区划到了高新。
2025年1-6月御湖庄园在贝系成交了2套，除了3300那套，还有一套1745万的，单价都在4万以上。
2024年御湖庄园在贝系没有别墅成交，2023年有一套，单价约4.1万，总价约1566万，2025年销量也开始上涨。
以上就是北雁湖板块别墅的成交情况，目前新房除了少荃湖城建梓桐院，市区并没有联排/独栋别墅，只有在二手房市场选择，也越来越受买房人青睐。
北雁湖板块地理位置佳，低迷楼盘汇聚，成为很多购房者的首选，从数据上看，25年销量是出现明显上涨的，价格相对也较为稳定。
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